【募集締切】第57回 基礎から学ぶ不動産投資予備校


 


いろいろな不動産投資のスタイルがある中で、

どの不動産投資スタイルがいいのでしょうか・・・?


この質問は、個別面談やセミナー中に良く受ける相談の1つです。

  • 入居需要のある首都圏で物件を探しているのですが、なかなか物件が見つからなくて・・・
  • 築浅のRC1棟物件を購入したいのですが、ライバルが多くて買えないのですが・・・
  • 地方で物件を購入したいのですが、融資を受けれられなくて・・・
  • 新築が良いのでしょうか、中古がいいのでしょうか・・・
  • 1棟アパート、1棟マンション、区分、戸建て、どれがいいのでしょうか・・・
  • 築古の物件だと修繕にどのくらい分からないので、新築がいいのでしょうか・・・
  • 資産性を考えると、首都圏がいいのでしょうか・・・
  • 仕事が忙しいので、物件にあまり手間をかけられないのですが・・・

不動産投資スタイルについては、私もとても悩んだ過去があります。

特に、「首都圏で物件を買うか、地方で物件を買うか?」「地方と言ってもどこまで地方か?」ということは、とても悩みました。

書籍やセミナーの影響を受けては、不動産投資の軸がブレていました。

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迷い悩んだ末に、
ななころが辿り着いた結論は・・・?


悩みに悩んだ末に、私が辿り着いた結論は、地方で利回り15%以上の高利回り中古物件を購入していく「地方高利回り投資」を選ぶことでした。

なぜ、地方高利回り投資を選んだのか?

それには、大きく2つの理由がありました。

「目的(ゴール)」と「ポジティブ消去法」です。


ななころの不動産投資の目的(ゴール)は、

給与収入に変わる経済基盤を確立し、サラリーマンを辞めて、

人生を豊かに描くこと。


私の不動産投資の目的(ゴール)は、「給与収入に変わる経済基盤を確立し、サラリーマンを辞めて、人生を豊かに描くこと」でした。

私にはやりたい事がいっぱいあります。家族との時間も大切にしたいと思っていました。

しかし、サラリーマンをしていると、どれかを削らないといけません。

仕事は好きですが、好きでも無い仕事を、好きでもない上司と、会社や上司だけのために長時間仕事することに耐えられませんでした。

ですから、好きな仲間と一緒に、好きな事を仕事にしたかったのです。

自分の理念や信念とも言える仕事を、「志事」としたかったのです。

そのためには、給与収入に変わる安定収入を得ておく必要がありました。

家賃収入という安定した収入を得たいと考えたのです。

しかも、10年後とか20年後とかではなく、10年以内、できたら5年以内の短期間で、経済基盤を確立したいと考えていました。


少ない自己資金から、5年以内の短期間で、

給与収入に変わる経済基盤を確立するには、

地方高利回り投資法が残った。


少ない自己資金から、なるべく短期間で、給与収入に変わる経済基盤を確立するには、いろいろな不動産投資スタイルがある中で、どれを選択するべきだろうか・・・?

そのような基準で考えていくと、消去法で、地方高利回り投資法に辿り着きました。

地方で利回り15%以上の高利回り中古物件を購入していく「地方高利回り投資法」です。

ただ、消去法というと、ネガティブなイメージがありますが、ここではポジティブな意味での消去法です。

「首都圏」と「地方」を比べた場合、短期間で多くのキャッシュフローを得られて、経済基盤が安定するのは、「地方」だったからです。

「新築の安定性」と「中古の利回り」を比べた場合、短期間で多くのキャッシュフローを得られて、経済基盤が安定するのは、「中古の利回り」だったからです。

何よりも重視したのが「利回り」だったからです。


地方高利回り投資法を選択した結果、

5年、わずか3棟で、年間1800万円の家賃収入

毎月70万円〜80万円の安定したキャッシュフロー


そして、わずか5年で、所有物件はたった3棟ながら、家賃収入は1500万円を突破。毎月の家賃収入は100万円を超え、月のキャッシュフローは70万円〜80万円近くになっていました。

首都圏ですと、1億の借入で年間150万円のキャッシュフローがあるかどうかですが、借入総額7千万円で、年間800万円近くのキャッシュフローができました。

首都圏で物件を買った場合と比べて、5倍以上のキャッシュフローを得ることができているのです。

しかも、空室や家賃下落も心配していたほどではなく、1物件で3室以上空いたことがありませんし、家賃も7年以上ほぼ変わっていません。

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「プロの声楽家になりたい!」

という夢を叶えるために不動産投資を始めた女性

ソプラノ大家(菅原久美子)さん


私と同じように、夢を叶えるために、不動産投資を始めた女性がいます。

「ソプラノ大家さん」と言えばご存知の方も多いと思います。

菅原久美子さんは、子供の頃から「プロの声楽家になりたい!」という夢を持っていたそうです。

しかし、いつの間にか夢にチャレンジすることを忘れ、日常生活に満足していました。

そんなときに、東京で声楽を学ぶチャンスが訪れ、不動産投資を始める決意をしたのです。

菅原久美子


秋田という地方エリアで、

不動産投資を始めて、

6棟34室 家賃収入1800万円に。


菅原久美子さんが選んだ投資法も、「地方高利回り」でした。

秋田県は、厚生労働省が2016年12月5日に発表した2015年の人口動態統計(確定数)によると、不動産賃貸業にまったくの不向きなエリアです。

出生率や婚姻率、死亡率、自然増減、死因別死亡率の悪性新生物(がん)、脳血管疾患、自殺率で、なんとっ!?、すべて全国最下位。。。

人口減少は著しく、全国最速のペースで人口減少が進んでいます。

「空室率は24.5%」

東北でも青森についで高い数字となっています。

そんな秋田という地で、高利回りの物件を次々手にしていき、今や家賃収入は1800万円を超えるそうです。

満室稼働、安定稼働を維持し、平均利回りは30%を超えると言いますから、安定収入と十分に呼べるほどの経済基盤を確立されています。


 DIYをすることで、

購入初期にかかる修繕費を大幅削減し、

チームを作り、自分ががんばらなくても満室経営


さらに、菅原久美子さんの驚きなのは、美人の容姿からはとても想像付きませんが、DIYを得意とするところです。

作業服を着こなし、道具を片手に作業する姿は、私にとっては衝撃でした。

職業訓練学校に6ヶ月通って学んだそうです。

築古アパートを購入した際に、業者見積り価格146万円の内容を、DIYで38万円に節約し、修繕費を大幅に削減することに成功しました。

そして、菅原久美子さんは、チームを作ることで、東京に仕事で出ることが多く、自分が物件に頻繁に行かなくても満室経営されています。

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◆5月度 基礎から学ぶ不動産投資予備校の詳細◆

秋田で634室 家賃収入1800万円/利回り30%超え!

ソプラノ大家流・地方高利回り投資&満室経営術


 【本講座の内容】

 これまでの菅原久美子さんのソプラノ大家流の不動産投資スタイルである、地方ならでは高利回り&高キャッシュフロー投資の魅力と手法を、2時間のセミナーで凝縮して学べます。


 【ポイント】

このセミナーで学べることの一部を上げると、

  • なるべく短期間で、サラリーマンの給与収入を超える、キャッシュフロー得るには?
    なぜ首都圏よりも地方エリアの方が、10倍儲かるのか?
  • 人口減少、空室増加にある地方においても、高利回り物件を購入し、安定稼働させることができるのか?
  • 地方エリアで物件を買い進めてリスクは無いのか?
  • リフォーム予算を大幅に削減するワザとは?
  • 自分でやるか、業者に任せるか、リフォームの適正価格を見極めるポイントとは?
  • リフォーム支出をコントロールしつつ、物件を蘇らせることができるようになるコツとは?
  • 遠隔地であっても、パートナーをみつけ、自分が頻繁に行かなくても、安定稼働をさせる方法とは?

今や大人気講師でもある菅原久美子さん。すでに話しを聞かれたことがある方も、中にはいらっしゃるかもしれません。しかし、今回の講演は2時間です。他の講演会でも聞くことができなかった内容まで、聞くことができます。


 

【講師プロフィール】

菅原久美子

1978年秋田県秋田市に生まれ。15歳の時に声楽を始める。第2回秋田県青少年音楽コンクール声楽部門にて、グランプリ並びに最優秀賞受賞。

秋田市で不動産投資を始め、約2年で6棟34室のアパートの大家となる。日々の大家生活を綴ったブログ「ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記」がマスコミに注目され、マネー雑誌「ダイヤモンド・ザイ」、「全国賃貸住宅新聞」などへも登場する人気講師。

◆著書
「夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ」
「いつか好きなことを仕事にしたいあなたへ」
「今すぐ妻に不動産投資をさせなさい」
「カラオケ上達テクニックこれであなたも10点UP」

◆ブログ ソプラノ大家さんのワクワク不動産日記

ソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ 妻に不動産投資をさせなさい


 【受講者特典①】ソプラノ大家さん特製・満室経営グッズ

菅原久美子さんが、満室を維持するために使っているオリジナルで作成した「入居者さんへのお手紙」を手に入れることができます。

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【受講者特典②】有名不動産投資家との対談音声

対談音声「ソプラノ大家さん × 著名不動産投資家2名(2時間弱)」をプレゼントします。この音声を聞くことで、セミナーの内容を、一歩進めた形で理解できるようになります。

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【受講者特典③】セミナー動画

「不動産ド素人から5年で給与収入を超える2つの鍵(1時間7分)」

 ななころの5年間以上の不動産投資ノウハウや体験を、1時間に凝縮した有料セミナー動画です。

  • 不動産投資で成功するための2つの鍵とは?
  • 不動産投資で成功するための重要なポイントとは?
  • ななころはどのような物件を購入したのか?
  • ななころは日本の不動産投資は今後をどう見ているのか?
  • ななころが5年間で、どうやって給与収入を超える家賃収入を得たのか?
  • ななころの成長を飛躍的に成長させてくれるた◯◯とは?
  • 失敗したときに立ち上がるための勇気をくれたものとは?

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セミナー日時


 日 時 : 2017527日(土)1330分~1700

 場 所 : 市ヶ谷 申込者に後日ご案内


※初めて参加する方へ※


勉強会中に、高額な商品の強引な売込みや、会への巧妙な誘導みたいなことはしませんのでご安心ください。また、単なるお金目的や情報収集が目的の方は、参加をご遠慮いただけますようにお願いします。


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