大家さん学びの会で講演を行いました。


4月2日大家さん学びの会で
講演をさせていただく機会を得ました。

大家さん学びの会は、
アパートやマンションを経営する大家さんが集まる
日本最大級のコミュニティです。

「大家さん学びの会」
http://ooya-manabi.com/

大家さん学びの会の代表の水澤さんも、
以前ご自宅で外国人ホームステイを受け入れていて
素敵な体験をされていたそうで、
当協会の理念に共感してくださいました。
わたしは、以前から旅館業者はもちろんですが、
不動産賃貸業を営む大家さんには、
民泊やAirbnb(エアービーアンドビー)を、
ぜひ知ってもらいたいと考えていました。

なぜなら、大家さんが
民泊やAirbnb(エアービーアンドビー)を始めることは、
たくさんのメリットがあるからです。
<大家さんのメリット>

・空室期間を解消し、稼働率を上げることができる。

・入居の旬(3月や9月)以外でも入居需要がある。

・相場の家賃以上に家賃を戴ける。

・空き部屋を有効活用できる。

・将来に備えて、外国人入居および
管理のノウハウを蓄積できる。

・高齢者や生活保護を受け入れるよりもリスクが少ない。

・ちょっとした社会貢献になる。

などなど、メリットを挙げたらきりがありません。

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そして、大家さんが民泊や
Airbnb(エアービーアンドビー)を始めた方が良い理由は、
「新しい賃貸の形が民泊にはある」と、
私は考えているからです。
今から30年前、まだインターネットが普及していなかった時代、
「メール」を使っている人はほとんどいませんでした。
手紙やFAXが一般的でした。

しかし、30年経ち、今やメールは当たり前になり、
そしてメールは古くなりつつあります。

同じようなことが賃貸の世界で起こっています。

これまでの戦前の賃貸の慣習は古過ぎるのです。
民泊やAirbnb(エアービーアンドビー)の登場によって、
今後劇的に変化する可能性があると私は考えています。
賃貸借契約の煩わしさや、
入居者保護が強すぎる普通借家契約のリスクが、
民泊やAirbnb(エアービーアンドビー)にはありません。

もちろん民泊やAirbnb(エアービーアンドビー)独特の
リスクはありますので改善の余地はありますが、
10年後には当たり前になっている可能性があります。

いまだに、「外国人NG」と
外国人の入居を拒む大家さんがいることは悲しいことです。
経済的にも時間的にも余裕のある大家さんが、
民泊やAirbnb(エアービーアンドビー)を始めることによって、
良い意味で民泊やAirbnb(エアービーアンドビー)が
広まっていくいいなと願っています。

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<参加者の声>

 

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ホームステイ型 Airbnbの考え方が参考になりました。
また、ご自身でやるだけでなく、そのノウハウを広げようとする
ビジネスオーナーとしての考え方を説明を通じ、感じました。
参考になりました。

 

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受け入れる外国人に漠然とした不安があり、
リスクを感じていたが、
ホームステイの感覚で出来ると知り、
不安感が少しやわらいだ。
Airbnbのシステムが意外と洗練されており、
詳しく勉強してみたい。

 

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賃貸業の方式が、色々あることを学びました。
私は英語が話せないので、
ホストファミリーなんてとんでもない!と思っていましたが、
話を聞くと、考えていたより難しくないのかも、と驚きました。

 

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日本のこれまでしばられていたこと
(賃貸借契約のやり方や貸し方)などではない方法で
まずやってみることで、貸す側、借りる側にとって、
よりよいやり方というのが生まれてくると感じたこと。
また、部屋を貸すということだけでなく、
ゲストとの交流を意識するなど、
視点や目的を見直すことで、
可能になることを広げられることを大切にしたい。

 

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国際交流、外国人(異文化)とのコミュニケーション
ツールとしてとてもよい方法だと思いました。
その中で、ボランティアではなく実施することの大切さを
気づきました。