質問と回答

カテゴリ 経営
質問項目 「物件名を変えようと思うのですが、どんなリスクがあるのでしょうか?」
質問内容 新しく取得した物件の名称を変更しようと考えております。質問内容としては、変更の手
順、特に入居者への通知方法・内容や、行政に対する手続きや変更に関わるリスクについ
て、教えていただけますと助かります。

なお、物件のある市役所に問い合わせにしたところ、行政的な手続きは特に必要ないとの
ことでしたが、入居者個々から同意書を取り付け、代理で住民票上の住所を変更するケー
スもあると聞きました。当該物件は20世帯中、10世帯が外国人世帯であるため、説明
の手間を避けるため、なるべくは住民票上の住所変更はしたくないと考えておりますが、
変更しなかった場合に入居者に不利益が出ないかが心配なので、不利益が出ないかのご見
解をお聞かせていただけますと助かります。

なお、登記簿謄本上に物件名称の記載は特にありません。
回答内容 不動産投資家の多くの方は中古の不動産を購入されて、物件名を変えることも多いので
しょうからとても良いご質問だと思います。ご質問者さんがおっしゃる通り、登記簿にも
物件名称の記載はありません。ですので、どこかの役所に届ける必要は基本的にはありま
せん。

ただ、電気水道ガスなどの公共の事業者や、郵便局や大手宅配業者には、大家 or 管理会
社から変更連絡をしておくといいかなと思います。また、グーグルマップの記載されてい
る物件名の記載変更依頼ができるようであれば変更しておくと、不動産会社や入居者が調
べる時に便利でしょう。※現時点では、変更できる物件はあまり多くはないようですが。


そして、入居者さんへの不利益についてですが、そこまで懸念されるようなことはあり
ません。荷物も問題無く届きます。ただ、2 点ほどご注意ください。1つは店舗が入居して
いる場合です。ホームページなどにお店の情報を掲載していたり、各関係の許可手続きな
どを取る際に建物名を入れている場合があります。店舗には必ず事前に確認しておくとい
いでしょう。

そしてもう 1 点は、外国人入居者の場合です。日本に来る際に、移民手続きを市役所に
していると思いますので、申請時に建物名を登録する時があります。市民課に確認して、
変更届けが必要かどうかを確認しておくといいでしょう。また、住んでいらっしゃる外国
人が雇用されている企業が比較的大きいようであれば、企業の人事課へも連絡しておくと
丁寧かなと思います。

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