質問と回答

カテゴリ その他
質問項目 「新築投資用区分マンション 2 区分所有してしまった者です。金利上昇を考え
たら、怖くてしかたありません。助けてください。」
質問内容 新築投資用区分マンション 2 区分所有してしまった者です。金利上昇を考えたら、怖くて
しかたありません。なんとかならないか日々悩んでいます。確信こめて損がないと言い切
るセールストークにやられた自分に悔いています。助けてください。お願いします。
回答内容 お気持ちお察しします。営業マンの口車に乗ってしまい、新築ワンルームを購入して悩
まれている方は本当に多いです。以前、ブログに掲載した内容を掲載しますので、参考に
して頂き、活路を見出して頂ければ幸いです。

この失敗を、次に活かすために今行動するか? このまま現状維持を望むか?

どちらでも選択できるとしたら、あなたはどちらを選択しますか?大阪都構想では無い
ですが、大きく変わるチャンスが訪れていると考えてみるといいかもしれません。

そして、物件を損切りしてでも手放してしまいたいとお考えのようでしたら、別途ご相
談ください。今は物件の市場価格は全体的に上がっています。手放すには良いタイミング
と考えることもできるかもしれません。




~ブログ「不動産投資ななころびやお記」より〜

新築ワンルームマンションを買ってしまうと、

高い確率で失敗する可能性があります。




ちょっとづつちょっとづつあなたの体を蝕み、

気がついた時には身動きが取れなくなってしまうことも。




新築ワンルームマンションの危険性については、

参考になるサイトがありました。

→ http://fudousanshimane.com/category19/
どなたのサイトだかは分からないのですが、

事実を語っていると思います。




そして、新築ワンルームマンションを購入してしまった人で、

相談しに来た人に、私はこうアドバイスしています。




他にも選択肢はありますが、おおよそ下記の5点です。




<選択肢1>「損切りしてでも売却する」

今、不動産は売り手市場で処分しやすい時期。




少しでも売りやすいこの時期に、

近い将来傷口が大きくならないうちに売ってしまう。




<選択肢2>「自主管理に切り替える」

料金が高く無駄な管理料を削るために、

自主管理に切り替えできないかを模索します。




支出を減らしつつ、

外国人に短期貸しするなど、少しでも高い家賃で貸し、

収入アップも同時にやっていきます。




サブリース契約を結ばされていて、

切り替えるのが難しい場合も多いのですが。。。
<選択肢3>「借り換えをする」

新築ワンルームマンションの融資の多くは、

カード系の融資を受けているケースが多いようです。




銀行や公庫などに借り換えをして、

少しでも金利を安くして、CF を改善できないかを検討します。




<選択肢4>「繰り上げ返済する」

売れない、自主管理できない、借り換えできない場合は、

なるべく早く繰り上げ返済するしかありません。




残債が減れば、それだけ手が打ちやすくなります。




<選択肢5>「任意売却+民事再生」

これはファイナルウェポン(最終兵器)です。




物件を売却して、強引に借金の残債もチャラにしてしまい、

給与や財産の差し押さえを逃れながら民事再生を行い、

元通りの状態に戻す荒業です。




何もせずに放っておくのが一番良くありません。

気づかないうちに茹でガエルのようになる前に。。。。

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