質問と回答

カテゴリ 購入
質問項目 「物件の敷地内に産業廃棄物が埋まっている場合は、検討を見合わせた方がいいでしょうか?」
質問内容 ななころさん、こんばんは。公開質問お願いします。

物件の敷地内に産業廃棄物が埋まっている場合は、検討を見合わせた方がいいでしょうか?
もし掘り起こして撤去する場合はいくらくらいかかるのでしょうか?

もしそのまま掘り起こさずに既存の建物のみを使用した場合やはり売却時にもそれがネ
ックになるかと思いますがどのくらいの度合いで売却困難になると考えますか?
回答内容 産業廃棄物の物件は、いくらワケあり物件好きの私でも検討したことがありませんでした。
ただ、逆に「誰も検討しないからチャンスなのでは?」と思い、経験豊富な信頼できる不
動産会社に相談をしてみました。以下、回答を送付します。

〜不動産業者より〜

産業廃棄物が埋まっていた物件は辞めた方がいいと言ってストップした時はありました
ので実際の取引はした時はありません。特に産業廃棄物が原因で土壌汚染されている物件
は特に避けた方がいいと思います。

費用感は余り分からないのですが、産業廃棄物の種類が1種類の場合と色々と混ざって
いる場合があると処分する時に分別するので費用が増す場合もあります。

過去には自殺のあった物件は、何度も取引をしておりますので、自殺位の物件はそんなに
抵抗がありませんが、産業廃棄物がある物件は、買ってもらった事がないので相当安くし
なければ売却出来ないと思います。

今いるスタッフ5名に聞いてみました。『自殺物件と産業廃棄物がある物件どっちが売り
にくい?』全員一致で産業廃棄物は厳しいとのことです。参考になれば幸いです。

〜ここまで〜


しかし、その回答を聞いても、天邪鬼な私は納得しません。そこで、産廃業で昔働いてい
た友人に聞いみました。


〜友人曰く〜

金額は産業廃棄物の種類と量によるよ。

工場跡とかだと、いろんな危険物が埋まってる可能性が有って、原状復旧の時に捨ててない
と面倒な物が埋まってる場合もあるんだよね、、、
例えば PCB だと、処分まで保管しなきゃいけないものも有るし、、倒産したとか で、
置いていった物なら兎も角、埋めてるってのは危険かもね。大手電気会社の工場なん
て危険な物埋めすぎて、撤退出来ないってトコも有ったからね。

〜ここまで〜


うーん、考えていた以上に産業廃棄物の埋まっている土地の購入はハードルが高そうです。
参考になれば幸いです。

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