質問と回答

カテゴリ 融資
質問項目 「年収300万円・自己資金300万円ですが、何から始めればいいでしょうか?」
質問内容 こんばんは。ウェブサイトや無料のノウハウ集を通して非常にためになる情報を提供し
ていただき、誠にありがとうございます。いつも楽しみながら読ませていただいておりま
す。

私はこれから不動産を経営したいと考え、勉強をしている新米大家です。今回は融資に
関して相談があり、メールさせていただきました。


私は現状インターネットで物件情報を探して、いくつかよさそうな物件に問い合わせし
ているところです。問い合わせしたところ「まずは自分で金融機関を訪ねてどのような融
資ができるかを調べてください」と言われました。


しかしながら私は金融機関に関することはよくわかっておらず、どのように動けばいい
のかがわかりません。具体的にはどのように動けばいいのでしょうか?


私の年収は 300 万円、自己資金は 300 万円程度です。


何卒よろしくお願いいたします。
回答内容 とても良い質問ですね。不動産投資をスタートしようとすると、誰しもが最初にぶつか
る関門と言っても良いでしょう。ここをクリアしておくことは、この先不動産投資で成功
するために、とても重要なポイントと言っても過言ではないかなと思います。


ポイントとして3つあります。


① 書籍を読み、自分に合った金融機関を知る


紺野健太郎さんのこちらの書籍は、すでに読みましたでしょうか?


「不動産投資で人生を変える!
最速でお金持ちになる絶対法則---資産ゼロでも毎月
100 万円を稼ぐ仕組み」(ダイヤモンド社)


私はご本人とは直接お会いしたことはありませんが、とても良い本だと思います。
こちらの本をお勧めする理由としては、ご質問者と同じような状態から融資を受けて
物件を買って言っている点と、利用できる金融機関一覧が分かりやすく整理されてい
るからです。


②金融機関を絞る

王道でいくと、ご質問者さんの年収や自己資金を考えると、投資スタイルは「築古
戸建」か「地方高利回り」になっていくかと思います。そして、利用できる金融機関
は、上記の本にも掲載されていますが、「日本政策金融公庫」や「三井住友トラスト
L&F」や「セゾンファンデックス」になってきます。※勤務先が一部上場だったり、
公務員だったりすると代わってきます。



まずは、目ぼしい物件を見つけたら、「日本政策金融公庫」に当たってみるのも1
つの手かなと思います。公庫への融資打診もいくつかポイントがありますので、不明
な点があれば、また聞いてください。


③金融機関をアレンジできる力を持った不動産屋さんを探す


ご質問者さんは、問い合わせたら、「まずは自分で金融機関を訪ねてどのような融
資ができるかを調べてください」と言われてしまったようですが、ちょっと残念でし
たね。


融資できる金融機関をいかにアレンジするかが、不動産会社の腕の見せどころです。
手間がかからなくて速いといった理由から、スルガ銀行とのパイプしか持っていない
ところ、スルガ銀行しか紹介しないところは、残念ながらその力はありません。



本当に能力の高い仲介会社さんでしたら、きっとご質問者さんにあった金融機関を
探しだして当たってくれるはずです。数は多くないですが、何社かあります。そうし
た不動産会社さんを探し出しみてください。


以上、3つのポイントから金融機関を探し出してみてください。ご質問者さんの成功を
心からお祈りしています。がんばってください!



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