質問と回答

カテゴリ 経営
質問項目 「年間の家賃下落は今後10年で年何%と見られてますか?」
質問内容 年間の家賃下落は今後10年で年何%と見られてますか?
関東圏、広すぎるなら、志木駅《乗降者数10万》からバスで13分エリアです。
お手数ですがよろしくお願いします。
回答内容 そのエリアの家賃動向がどうなっているのか、多くの不動産投資家が参考にして
いて、私が参考としているサイトを1つご紹介します。それは、HOME’Sが提供し
ている「見える!賃貸経営」です。

■見える!賃貸経営
http://toushi.homes.co.jp/owner/

見える!賃貸経営で、埼玉県志木市の家賃動向をチェックしてみましょう。

1.まずは、地図から「埼玉県」をクリックします。

2.続いて、埼玉県の地図から「志木市」をクリックします。

3.「メニューから賃貸需要」をクリックして、ページを下にスクロールします。

4.すると、「志木市の家賃相場」という項目が出てきます。

5.間取りごとの家賃相場のグラフをチェックします。


以上のような手順で見ていくと、「ワンルーム/1K/1DK」の家賃相場は、おおよ
そ1年間で約1000円家賃が下落していることが分かります。入居の旬と閑散期
とばらつきがあるものの、下降していく傾向にあるようです。単純に考えると、1
0年で1万円ほど家賃が下落していく傾向にあると考えられます。(あくまでも可
能性ですが・・・)


一方で、1LDK〜3DKの間取りでは、あまり家賃の下落はないようです。さらに、
3LDK以上のファミリー層の間取りでは、家賃は逆に下るどころか上がる傾向にある
ようです。面白い傾向ですね。

こんな風に大まかな傾向をチェックしておくといいかなと思います。ただ、あく
までも「おおまか」です。実際は、「市」単位ではなく、もっと細かく「町」単位
で入居需要は変わってきますので、わたしは、そのエリアの賃貸に強い不動産屋さ
んに、いくつかにヒアリングしています。

また、もう1つの指標として、生活保護者の家賃補助額を調べることをオススメ
します。そのエリアの家賃相場は、生活保護者の家賃補助額に大きく影響すると言
われているからです。以上、参考になれば幸いです。

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