質問と回答

カテゴリ 経営
質問項目 「CFを改善するためには、家賃上げ、返済額減額の繰り上げ返済以外に何か良い案はありますか?」
質問内容 フルローンで、物件を持ち続けるとき、CFを改善するためには、家賃上げ、返済額減額の繰り上げ返済以外に何か良い案はありますか?
回答内容 お持ちの物件が、一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建てによっても、方法が異なるものもありますが、キャッシュフロー改善の方法をいくつか上げてみたいと思います。ただ、たくさんあり過ぎてここでは書き切れないため絞ってお答えします。

1. 家賃の他に、オプション収入を増やす(保証会社手数料、保険会社手数料、家具レンタルなど)
2. Airbnbなどを使って、収益をアップする
3. レンタル会議室やレンタルサロンなど、他に貸し方で収入アップできないか
4. セーフティネットなどを利用して、太陽光を設置
5. 地震保険が使えないか
6. 複数人入居を可にして、家賃を増やす
7. 自動販売機設置の協賛金をもらう
8. 月々の管理費を減らす
9. 交渉して金利を下げてもらう
10. 交渉して融資期間を長くしてもらう
11. 借り換えをして、上記9と10を実現
12. 原状回復のコストを下げる
13. 空室期間を減らす
14. 管理委託から自主管理に切り替える
15. エレベーターのコストを下げる

 以上、ざっと上げてみましたが、キャッシュフロー改善はシンプルです。収入を増やすか、支出を減らす。まずその2つの観点で分けて考えて、ちょっとの発想で劇的にキャッシュ・フローを改善させることができるケースも多いです。参考になれば幸いです。


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