質問と回答

カテゴリ 購入
質問項目 「未販売の空き家の所有者を調べて、売却に持って行くには?」
質問内容 私の実家の近くに長年空き家となっている戸建があります。非常にもったいないと考え
ているのですが、持ち主に売却オファーをかけることは可能でしょうか?また、持ち主が
不明の場合は、どうしたら見つけられるでしょうか?
回答内容 最近、ほんと空き家が目に付くようになった気がしますね。私が不動産を勉強するよう
になったからかもしれませんが、明らかに空き家が増えていますよね。私もこの空き家を
何とか活用できないか?試案しているところです。


さて、ご質問の件ですが、もちろん持ち主に売却オファーをかけることは可能です。た
だ、持ち主と買主とでは利害関係がぶつかりますし、不動産屋でも無い人が「この家を売
ってください」と単純に言っても難しいかもしれませんので、何かしらの理由や戦略が必
要になってきます。


さらに、持ち主がお年寄りだったりすると、先祖代々の土地を売りたがらないケースも
多いですので、廃墟不動産投資家の村上
祐章さんのように転貸しするのも一つの
方法となってきます。


そして、持ち主を見つける方法として
は、法務局に行き登記簿謄本から調べる
方法が一般的です。登記簿に掲載されて
いる権利部(甲区)を見れば、所有者と
所有者の住所を調べることができます。


※ただし、所有者が登記した住所とは
違う住所に引っ越していたり、すでに所
有者が亡くなっていて相続されたものの
相続登記されていないと、調べきれない
ケースもあります。


そして、具体的な売却の打診の方法で
すが、電話番号は掲載されていません(もちろんメールアドレスも(笑))ので、まずは
郵送で売却の打診をします。ただ、ほとんどのケースで返事はありませんので、数日後に
その住所に「先日お手紙させて頂いた件ですが・・・」と訪ね、何度か足繁く通うことで
信頼してもらい、売却するメリットを伝えていくようなステップとなります。

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