質問と回答

カテゴリ 購入
質問項目 「実売土地値の調べる方法 / 近隣の平均平米値の賃貸料金を調べる方法」
質問内容 実売土地値を調べて見ようと思ったのですがどのようにするのが正解か教えていただけ
ますか。近隣の平均平米値の賃貸料金の調べ方も指標としてあれば教えてください。どう
ぞよろしくお願いします。
回答内容 土地の実売の値段を知ることは、更地での出口を考える上でもとても重要ですので、必
ず購入前段階でチェックしておく必要があります。
実売の価格を調べる上で一番良いのは、レインズで成約事例を確認することです。ただ、
レインズは業者しかみれませんし、成約事例が少ないエリアだとあまり参考になりません。
そこで、業者以外の人手でも、下記サイトからある程度の成約事例は検索可能です。不
動産業者のデータベース(REINZ)を運営している機構の商品ですので、情報の提供度は曖
昧にされていますが、参考にはなると思います。

・レインズマーケットインフォメーション

http://www.contract.reins.or.jp/index.html

また、国土交通省も同じようなシステムを公開しております。

・土地情報総合システム

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

その他に三井のリハウスも定点観測をして4半期ごとに発表しています。

・リハウスプライスリサーチ

http://www.rehouse.co.jp/price_research/

以上のサイト等を参考にしつつ、あとは Yahoo 不動産などで似たような立地や面積で、現在販
売している土地を検索してみて、そこから多少割り引いた金額で考えるのが良いでしょう。
平均平米値の賃貸料金の調べ方についても、レインズで成約事例を参照するのが最も良い方法で
す。

ただ、それができない場合はアットホームなどの賃貸サイトの「地図で調べる」より、購入予
定物件そばの同じような間取りの物件をいくつかピックアップしてリスト化し、募集平均賃料を
求めて、多少割り引いた価格で考えるのが良いでしょう。

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