質問と回答

カテゴリ 売却
質問項目 「毎月のキャッシュフローが赤字の新築物件は、自己資金を全部費やして
でも、売却してしまった方が、今後の融資面を考えてもベターでしょうか?」
質問内容 3. 毎月のキャッシュフローが赤字の新築物件は、自己資金を全部費やしてでも、売却し
てしまった方が、今後の融資面を考えてもベターでしょうか?
方向性がぶれて来たのでアドバイス頂きたく存じます。よろしくお願いします。
回答内容 今後の融資を受けることを考えた場合、
①赤字のキャッシュフローの物件は手放してしまうか、
②キャッシュフローが出るまで繰り上げ返済するか、
③キャッシュフローが出るように金利を下げてもらうか借り換えするか、
いずれかの手段を取らないと次の融資はなかなか厳しいです。


金融機関は、融資する際に保有物件のキャッシュフローが回っているかどうかもみてき
ます。融資をした物件がたとえキャッシュフローが出ていたとしても、既存の物件の赤字
の穴埋めにされることを、金融機関は嫌うためです。


そして、方向性がぶれてきてしまったとのことですが、もう一度取選択肢をすべて紙に
書き出してみることをおすすめします。そして、それぞれの選択肢のメリット・デメリッ
トを洗い出し比較検討してみると、答えがみつかるでしょう。 もし 1 人ではどうしても
答えが見つからないようでしたら、グループコンサルや個別面談でご相談くださいね。

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