質問と回答

カテゴリ 購入
質問項目 「擁壁の上に建っている建物は購入しない方がいいでしょうか?」
質問内容 こんばんは公開質問お願いします m(_ _)m 神奈川県によく見られる地形で擁壁の上に建
っている建物は購入しない方がいいでしょうか⁈ もし過去に同じ質問あったら教えて下さ
い。宜しくお願いします。

段差がかなりあると擁壁に何かあった場合かなりの修繕費用がかかる、路線価の相当差
し引かれる関係でやはり売りにくい、評価が出にくいという懸念があると思います。やは
り、こういう物件はパスすべきですかね⁈
回答内容 擁壁についてはいろいろと注意点があり、少し難易度の高い物件となります。ご質問者
さんが擁壁について不安に思っているように、住む人も不安に思うはずです。出口(=売
却)に関しても、購入者も同じように擁壁についてはとても気にしてくるでしょう。その
辺を考慮して、それでもうま味がある物件であれば購入はアリかと思います。

擁壁のある物件の注意点については、以前の「2014 年 7 月 4 日~10 日」の公開質問で、
詳しく解説していますので、参照してみてください。※ライフデザイン実践会の会員さん
は、こちらのリンクから回答を参照できます。http://bit.ly/1wlp7ix

擁壁については、主に4つの調査項目があります。現状どうなっているのか、確認して
みることから始めてみてください。

① 擁壁の種類や状態は?
② 「水抜き穴」があるかどうか?
③ 敷地境界線と擁壁の位置はどうなっている?
④ 擁壁設置の過去の経緯は?

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