質問と回答

カテゴリ 経営
質問項目 「自動引落やクレジットカードの定期請求などで家賃を徴収する事はできます
でしょうか?」
質問内容 公開質問をお願いします。以前に入居者さんから、家賃振込口座を入居者さん指定の銀行にで
きないか、という問い合わせがありました。たぶん、振込手数料や振込の手間をいやがっている
のだと思います。


普通は振込口座は大家が指定するものなのでそのまま振り込んでもらっていますが、何とかし
てあげたい気持ちもあります。自動引落やクレジットカードの定期請求などで家賃を徴収する事
はできますでしょうか?いくつか自分でも調べましたけど、手数料が高くて割に合わないかな、
と思った次第です。
回答内容 実は私も自主管理の物件でいろいろと検討したことがあります。同じような悩みを持って
いる方も多いのではないでしょうか。

さて、ご質問についてですが、今回は、管理会社には任せず自主管理のケースで回答しま
す。私が過去に調べた中から手数料が割と安いものをいくつかご紹介したいと思います。

① 大家が直接利用できる保証会社

大家が直接利用できる保証会社は多くはないのですが、何社かあります。そうした会社で
すと、月数百円の手数料で自動引き落としやクレジットカード決済をしてくれます。

ちなみに私が 1 社利用しているのは、「HUBees(ハビーズ)」という会社で、月 540 円の
手数料で、自動引き落とししてくれます。ただ、あくまでも集金代行してくれるだけで、
家賃保証まではしてくれないので注意が必要です。

② 自動送金サービス

各銀行には、自動送金サービスがあります。自動送金サービスとは、毎月指定の日に入居
者の口座から大家の講座へ自動的に振込してくれるサービスです。入居者の口座がある銀
行に、自動送金サービスの手続きを取って頂くよう入居者にお願いすれば OK です。

ただ、入居者の振込の手間は省けますが、他行への振込であれば当然振込手数料がかかっ
てきます。入居者に最初に手続きをしてもらわなければならないことが、意外とハードル
が高かったりもしますので、説明に工夫が必要となってきます。

③ PayPal(ペイパル)

毎月定期的にクレジットカードに課金できるサービとして PayPal ペイパル)があります。
ライフデザイン実践会の月会費や基礎から学ぶ不動産投資予備校の受講料をお支払い頂く
時に私も利用していますが、手数料「3.6%+40 円」で、クレジットカード決済ができます。

50000 円の家賃で 1840 円の手数料がかかるので手数料が高いと感じると思いますが、クレ
ジットカード決済できるものとしては比較的安めです。また、入居者としても、家賃をク
レジットカード決済できるお部屋はまだまだ少ないため差別化できますし、毎月数万円か
ら数十万円分のポイントが貯まるのは嬉しいでしょう。

以上、自主管理の場合における入居者から自動的に家賃を頂く仕組みをご紹介しましたが、
どれも一長一短があります。ですので、私の結論としては、自主管理の場合でも、客付け
をしてくれた不動産会社にお願いをして、その不動産会社が利用している保証会社に加入
してもらうのが一番良いと考えています。

現在ではほとんどの保証会社が、2 年間で家賃 1 ヵ月分の 50%の保証料で、集金代行から
家賃保証、滞納時の督促、裁判までの手続きをすべてやってくれるので、必ず保証会社必
須とするのがいいのかなと考えています。以上、参考になれば幸いです。

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