質問と回答

カテゴリ 保険
質問項目 「オーナーチェンジ物件の場合、既存の入居者が加入している火災保険は入り
直していただく必要はあるのでしょうか?」
質問内容 物件の入居者が入っている火災保険について伺います。区分マンションの販売業者様よ
り伺った話真偽のほどは不明なのですが、購入した物件の火災保険が、オーナーが変わっ
た場合、継続して引き継げず入居者の代わりにオーナーが火災保険に入り直す必要がある
場合があると伺いました。オーナーチェンジで購入した物件の保険はなるべく引継ぎ可能
なようにしたいと思っているのですがどのように対応したらよいでしょうか。
回答内容 結論から言ってしまうと、オーナーチェンジ物件で既存の入居者が加入している火災保
険については、入居者に特に入り直して頂く必要はありません。入居者が入っている火災
保険は、入居者と保険会社が直接契約しているからです。契約上、大家は間に入りません
から、大家が誰であろうと関係ありません。

ただし、2つほど注意があります。1つ目の注意点は、既存の入居者がちゃんと火災保
険に加入しているかどうかの確認です。火災保険の加入がほったらかしになっている物件
もありますので、賃貸借契約書の内容とともに火災保険の加入状況を必ず確認するように
してください。

もう 1 つの注意点は、1 棟ものの物件建物全体の火災保険については、入り直す必要があ
るということです。建物全体の火災保険については、大家と保険会社が結ぶ契約ですから、
大家が変われば入り直す必要があります。

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