質問と回答

カテゴリ 経営
質問項目 「シェアハウスを自主管理する場合の運営方法は?」
質問内容 シェアハウスについて興味を持っているのですが、自主管理をする場合、どのような規則
を作り、どのような入居者は集めどのような点に気をつけて管理、募集をしていったらう
まく運営できるでしょうか。
回答内容 私も以前にシェアハウスに挑戦したことがありますが、東日本大震災の影響で中止にな
ってしまった経緯があります。そのため、当時一緒にシェアハウスをやっていこうと考え
ていた際に協力をお願いしていたシェアハウスをやっている業者さんから教えていただい
ことをシェアします。

まず、シェアハウスを自主管理する場合の規則についてですが、ここでは説明しきれな
いので、インターネットで、「シェアハウス 管理規則」などと検索して調べてみるとい
いでしょう。いろいろと参考になりそうな規則が見つかります。試しにご自身でシェアハ
ウスに申し込みをしてみて、どんな規則になっているかを調べるという手もあるかもしれ
ません。

また、どのような入居者を募集した方が良いかについてですが、その業者さん曰く、女
性限定にした方が圧倒的に管理がしやすいとおっしゃっていました。男性よりも女性の方
がよく規則を守り、入居者同士のいざこざが少ないからだそうです。

そして、管理上の注意点ですが、最初は自主管理をしない方が良いということです。赤
の他人が同じ部屋に住むわけですから、もめごとは必ずあると考えた方が自然です。その
ため、シェアハウスはいかに管理するかがとてもとても重要(管理がすべてと言ってもい
いぐらい)だと私は考えますから、最初はシェアハウス専門の業者に管理を任せてしまう
のもありかなと思います。その中でいろいろと管理ノウハウを学んで、ご自身でもできる
ということが分かれば、自主管理に切り替えていくのがいいかなと思います。

それでも最初から自主管理でいきたいようでしたら、本をいくつか読んだり、教材も売
っていますので購入して勉強してみてください。また、基礎から学ぶ不動産投資予備校の
参加者にも、シェアハウスを実践している方がいますので、その人に聞いてみることもで
きます。シェアハウスについて、ニーズが多いようでしたら、今度基礎から学ぶ不動産投
資予備校でもテーマとして取り上げますね。

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