質問と回答

カテゴリ 経営
質問項目 「大学生協経由での契約の場合でも、保証会社を必須とするべきでしょうか?」
質問内容 お世話になっております。質問お願いします。・保証会社利用について

3月に退去があり募集を開始しました。これまでの入居者は、保証会社利用されている方
も居れば、連帯保証人の方と様々ですが、原則保証会社利用にしようと思っていましたが、
大学生協に紹介を依頼しようとしたら、大学生協経由での契約の場合、契約者を入居者で
ある学生本人にして親を連帯保証人とするのがほとんどらしいです。

さらに契約は、自動更新で学生の間は更新料は不要と言うのが賃貸借契約書に明記されて
います。こうした場合に保証会社利用で通すべきか柔軟に対応すべきか悩みます。

親を連帯保証人にしていても親がリストラされたらアウトなので、保証会社利用にした
方が貸す側は安心ですが初期費用が余計に掛かる物件を選ばれるか不安です。またこれま
で定期借家での契約はしていないようで受け入れられるかも分かりません。

ななころさんならどこまで対応しますか?
回答内容 どちらかを選ばないといけないとしたら、ご質問者さんはどちらの方が、優先順位が高い
と思いますでしょうか?

① 大学生協経由での学生受け入れ間口は狭まってしまうが、保証会社利用による滞納リ
スクを減らせる

② 保証会社利用による滞納リスクは増えてしまうが、受け入れ間口を広くできる

私だったらというご質問なので、結論から言ってしまうと、柔軟に対応します。おっしゃ
る通り保証会社を通した方が安心なのですが、それよりも受け入れ間口を狭くしてしまう
ことの方がもったいないと考えてしまいます。それに、大学や生協が間に入っていること
で、ある程度リスクヘッジにはなると考えるからです。ちなみに、大学生協が提携してい
る保証会社サービスもあるのではないでしょうか。

大学に通っているということは、親の資産背景が比較的良くないと入れません。生協経由
だと、定期借家不可や更新料不要となっているということですが、大学の通っている 2 年
~4 年の間だけ住むことになることがほとんどでしょうから、あまり大きな問題にはならな
いかなと私は考えています。

また、管理会社は入っていますでしょうか?管理会社が入っているようであれば、管理会
社に相談してみるといいかなと思います。管理会社には、統計はなくても感覚的に生協経
由での受け入れた場合の滞納率が分かると思います。

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