2017年4月度の不動産投資予備校は、
日曜大家さんこと伊藤さん（ItoNobuyukiさん）の物件見学ツアーでした。
伊藤さんは、ライフデザイン実践会のアドバイザーとしてお手伝いしてくださっていますが、
築古戸建てを激安で購入し、DIYを駆使して、高利回りに蘇らせるプロです。
家賃収入は、戸建てだけにも関わらず、1000万円を超えています。
戸建ては、税金も安く、入居者が自分でやってくれることも多く、
修繕費や管理費もあまりかかりません。
さらに、ほぼ融資を受けていないため、「家賃収入＝キャッシュフロー」です。
コツコツですが、積み上げると、戸建て投資の威力は抜群です。
今日は、千葉の3物件を見学させて頂きましたが、伊藤さんのDIYのレベルの高さと、
高キャッシュフローに驚きの連続でした。
プロの塗装屋さんも参加していたのですが、塗装技術の高さにも舌を巻いていました。
【見学物件】
- 千葉市 価格200万円 築37年 家賃7.5万円 利回り45%
- 八千代市 価格200万円 築51年 家賃7.2万円 利回り43.2%
- 佐倉市 価格165万円 築29年 家賃7.3万円 利回り53%
また、途中、会員さんの一人が購入した、1棟アパート物件も見学できました。
利回り18％で購入し、近隣相場の最安で出しているそうなのですが、
満室稼働が続いているそうです。
購入金額を聞いて、地場の業者さんも驚いていました（笑）
物件見学後は、不動産会社ハヤテ・プロパティ・マネージメントさんの会場をお借りして、
ミニセミナーです。
見学した物件をおさらいしながら、どういう所がポイントかを解説しくれました。
・伊藤さんがどのように物件を見つけてくるのか？
・DIYするか、しないかのポイントは？
・値引き交渉のコツとは？
など、
見学した物件を思い出しながらの講義のため、とても本当に勉強になりました。
座学での学ぶのも勉強なりますが、このように実際に見学することによって、
学習効果は何倍にもなることを感じました。
築30年を超す物件を購入して、どうやって修繕したらいいのか・・・？
いくらかかっちゃうんだろう・・・？本当に借りる人はいるのだろうか・・・？
現場で目にして、感じることで、見えてくることがいっぱいありました。
このように、ライフデザイン実践会では、実戦形式の場も増やしていけたらいいなと思います。
