※2017年6月8日現在 残席3
※2017年6月9日現在 満席 → キャンセル待ち
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不動産投資の一番の醍醐味は何でしょうか？
これは人によって答えが違うかもしれません。
少ない自己資金から、レバレッジを効かせて、大きな家賃収入を得ることだったり、
廃墟不動産投資のように、物件を買わずに、家賃収入を得ることだったり、
大きな指値が通り、激安で物件を購入することだったり、、、
不動産投資の一番の醍醐味・・・
私の中での1つの答えは、「再生投資法」です。
失敗する可能性は限りなくゼロ、
上手くいえば大きく儲けることができる不動産投資手法
私は、物件を「とにかく安く買うことが、不動産投資で最も儲ける方法で、最大のリスクヘッジになる。」と考えています。
利回り20％で買えば、入居需要さえ見極められれば、家賃相場が半値になっても、半分空室になっても、金利が倍になっても、利回り10％です。
売る必要が出てきたら、市場価格で売ってもいいですし、相場よりも少し安く設定して売ることもできます。
キャピタルも狙えます。
失敗する可能性は限りなくゼロにも関わらず、上手くいけば大きく儲けることができます。
不動産投資ブームで、物件を安く買えない・・・
しかし、今は銀行融資がゆるいお陰もあって、あり得ないほどの不動産投資ブーム。
安く買うどころか、買い上がりするケースすらあります。
そんな時代でも、裏で不動産投資のプロは、誰とも争わずに物件を購入し、着実に資産と家賃収入を増やし続けています。
その手法は、誰も見向きもしない空室の多いボロ物件を、市場の半値で買い、再生して満室物件に変える、「再生不動産投資手法」なのです。
全空物件を見つけ、融資を引き出し、
激安で次々と購入して再生する
一人の不動産投資家
不動産投資の醍醐味とも言える「再生不動産投資法」で、成功している一人の不動産投資家がいます。
彼は、自己資金500万円、年収400万円台という平均年収以下の属性からスタート。
築古の全空物件を見つけ、地銀からプロパーで融資を引き出し、激安で次々と物件を購入し、再生させて高稼働に仕上げ、2年弱で毎月100万円キャッシュフローを突破しています。
彼の購入した物件は次の通りです。
- 1棟目：購入価格3200万、利回り13.7%、土地1280平米
- 2棟目：購入価格3000万(全空)、利回り27.7%、土地991平米
- 3棟目：購入価格1450万(満室)、利回り13.2%、土地197平米
- 4、5棟目：購入価格7000万(全空と7/12入居)、利回り16.6%、土地1050平米
- 6棟目：購入価格355万(全空)、利回り48%、土地135.7平米
普通の物件と全空物件の両方を購入していますが、全空物件の利回りの高さが、突出しているのが分かるかと思います。
利回り48％は驚きです。
再生不動産投資法の手法を学び、
実際に物件を見学
▼彼は、どのように全空物件を見つけてきたのでしょうか？
▼彼は、どうやって全空物件に融資をしてもらっているのでしょうか？
▼彼は、どのように再生させて、満室にしているのでしょうか？
６月の不動産投資予備校では、彼の「再生不動産投資法」のノウハウや知識を学びながら、実際に物件を見学しに行こうと思います。
「醍醐味」とは仏教用語で、「最上級の味わい」のこと。
乳製品の味を、レベル１からレベル５まで段階に分けたときの、最上級のレベル５の味を、「醍醐味」と言います。
不動産投資において、最上級の味わいを得られのは、この「再生不動産投資」の手法だと、私は考えています。
全空の物件を見つけてきて、融資を受けて、誰とも争わずに激安で購入して再生して貸し出す。
その再生不動産投資手法を学びたい方は、必見の内容です。
◆6月度 基礎から学ぶ不動産投資予備校の詳細◆
全空物件を激安で次々と購入して再生！
たった2年弱でCF100万円を突破した築古再生不動産投資法
〜 セミナー＆物件見学ツアー 〜
【講座概要】
築古の全空物件を見つけ、地銀からプロパーで融資を引き出し、激安で次々と物件を購入し、再生させて高稼働に仕上げ、2年弱で毎月100万円キャッシュフローを突破した方法を学び、実際に見学しにいきます。
【ポイント】
- 築30年全空物件に地銀でプロパー融資を引き出した事業計画書のポイントとは？
- ドミナント戦略で管理会社と上手く付き合い、満室経営する方法とは？
- 優秀な銀行マンを、紹介無しに紹介してもらう方法とは？
【講師プロフィール】
埼玉県本庄市出身在住の34歳。2014年から自己資金500万円、年収400万円台という平均年収以下の属性、不動産投資の知識もコネも無いにもかかわらず、地銀からオーバーローンを引き出して不動産投資を開始。
地銀信金公庫信販から継続して融資を受け、一棟アパートや太陽光発電を購入し、2年弱で毎月100万円キャッシュフローを突破。埼玉県に6棟52室、太陽光9件160kwを保有。電気・設備のDIYを得意とし、地方高利回り、ドミナント戦略を展開している。
セミナー日時
開催日時：6月24日（土）13:00〜17:00
場所：埼玉県本庄市（申込後にご案内）
受講料：12800円
スケジュール
13：00−14：30 セミナー
14：30−16：30 現地見学
16：30ごろ 現地解散
※ご注意※
今回は、物件見学という特性上、あまり多くの参加者を募集できません。
あまりにも大勢でゾロゾロと物件見学をすると、迷惑がかかってしまったり、クレームにつながってしまったりするからです。そのため、人数を絞っての募集となります。
前回の築古DIY物件の見学会も、あっという間に満席となってしまいました。もし興味のある方は、お早めにお申込みください。
※初めて参加する方へ※
勉強会後に、高額な商品の強引な売込みや、会への巧妙な誘導みたいなことはしませんのでご安心ください。また、単なるお金目的や情報収集が目的の方は、参加をご遠慮いただけますようにお願いします。
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