ライフデザイン実践会の会員から頂いた質問を「不動産投資Q&A」として公開します。不動産投資で失敗してしまう人を減らし、少しでも多くの人が成功して欲しいという願いを込めてシェアすることにしました。
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Q＆A
- 元利均等と元金均等のどちらが不動産投資に適しているのでしょうか？
- 抵当権と根抵当権はどうちがうのでしょうか？
- 実売土地値を調べにはどうしたらいいでしょうか？
- 新築を仲介経由で買うメリットはあるのでしょうか？
- 隣地購入交渉したい時、土地所有者へはどのようにアプローチしたらいいでしょうか？
- 銀行融資の際に良く聞くプロパーローンとは？
- トランクルームってどうなのでしょうか？
- 野立ソーラー投資は儲かるのでしょうか？
- サラリーマン大家さんの法人設立のタイミングは？
- 法人と個人の与信枠の関係について／法人を新規で立ち上げた際に前年の個人で使用した経費の領収書を法人側で経費償却することはできますか？
- 接道する前面道路が階段だった場合、銀行の土地の評価は？／接道する前面道路が階段だった場合、建築コストどのくらい高くなる？
- 追加融資を受けるにはどうしたらいいでしょうか？
- 現在の借入状況は、他の銀行にも分かってしまいますか？
- 廃墟不動産投資法ってなに？
- 収益物件を買う前に自宅を購入した場合は、融資枠は減ってしまいますか？
- 接道する前面道路が階段だった場合、銀行の土地の評価は？（追記）
- 私道持分無しの物件の購入には、どのようなリスクがあるのでしょうか？
- 退去清算できないケースを回避するために、少額短期保険を活用できますでしょうか？
- 団体信用生命保険の加入のメリットについて
- リフォームはどのように進めればいいのでしょうか？
- 区分マンション購入を検討する時、マンション組合に負債がある場合、どのようなリスクがあるのでしょうか？
- 未販売の空き家の所有者を調べて、売却に持って行くには？
- 生活保護者を受け入れて、家賃を頂くのは偽善でしょうか？
- 高齢者の受け入れる際、どのようなリスク回避があるのでしょうか？
- 小さな不動産会社を設立するには？
- 大家自らが入居募集をするのは問題アリorナシ？
- 空室期間中の電気・水道の契約はどうしたらいいのでしょうか？
- 新しいパソコンを購入したいのですが・・・
- 入居申込者からの家賃交渉はどう対応したらいいでしょうか？
- 中古物件の購入基準として、築年数をどのように考えていますでしょうか？
- 銀行管理物件を購入する場合、どのように交渉したらいいでしょうか？
- 自己資金をなるべく減らさないように、追加工事を見越してリフォーム資金の融資を受けるには？
- 遠隔地の物件を自主管理する場合の退去立会いはどうしたらいいでしょうか？
- サブリース契約は簡単に解除できる？
- 不動産投資用の法人をつくる際、定款の事業目的の書き方とは？
- 不動産投資用の法人をつくる際、代表者は妻と自分とどちらが良い？
- 井戸水の物件はどうなのでしょうか？
- 借り換え前に売却に出したら、銀行はそれに気づいて借り換えが難しくなるでしょうか？
- 鍵はもとの業者が持っているのですが、他の業者から内見の問い合わせがあった時に渡さないといったことはありますでしょうか?
- 毎月のキャッシュフローが赤字の新築物件は、自己資金を全部費やしてでも、売却してしまった方が、今後の融資面を考えてもベターでしょうか?
- 自己アフィリエイトでクレジットカードを乱発したり、FX 口座を開設すると、融資を受ける時に不利になる?
- 共用部の電気代が毎月6万円掛かるため、東京電力以外(オリックス電力など)の電力会社の採用もしくは屋上に太陽光パネルの設置を検討している。それぞれのメリット、デメリットを教えてほしい。
- 利用されていない管理人室(9.47 m2)の活用方法を検討している。コインランドリーの導入を検討したが、業者からは収益が出ないので、導入のためにはランドリー機器の購入(100万円以上)と伝えられた。コインランドリー以外の方法で、収益が出る機器の設置もしくは入居者の満足度をあげる活用案を教えてほしい。
- 携帯電話の基地局を誘致するためには、どのようにすればよいか?
- 問題アリの入居者にはどう対応したらいいでしょうか?
- 擁壁のある物件は、どのような注意点がありますでしょうか?
- LED 蛍光灯の節電効果は、一般的にその費用対効果に見合うものでしょうか?
- 退去後のエアコンのクリーニングは、どこまでするべきどうでしょうか?
- セキセイインコを飼いたいという入居希望者への対応に悩んでおります。
- 本業の会社にばれずに会社を設立する方法は?
- カード会社系のリフォームローンについてにどのようなものがあるか?
- 物件の募集チラシはどれがいいでしょうか?
- 管理会社の変更をしたいのですが、どのように進めたらいいでしょうか？
- 妻名義で不動産投資をする上でのメリット・デメリットは？
- 妻名義で物件を購入し、第三号被保険者の年金を継続させる方法は？
- 表面利回り32％を見つけたのですが、挑戦するべきでしょうか？
- 雑草の対処はどうされていますか？
- サラリーマン不動産投資家向けの節税関連の本のオススメは？
- シェアハウスの現状は？
- 擁壁の上に建っている建物は購入しない方がいいでしょうか？
- 外国人を受け入れる時、連帯保証人だけでいいでしょうか？
- 賃貸管理法人か、サブリース法人か、資産管理法人か？
- 個人→法人に所有権を移す場合の手続きは？
- 抵当権付物件の個人→法人への所有権移転は、銀行が許しますか？
- 法人で融資を受け続けるには？
- 持ち分売りに挑戦したいのですが・・・！？
- 火災保険の保険金はいくらに設定すればいいでしょうか？
- 法人による実績のみで融資を受けるには、どれ位の規模が目安ですか？
- 火災保険の契約期間はどのような視点で検討すればよいでしょうか？
- 火災保険にオプションがあると聞いたのですが、どのオプションにどういう優先順位で入っておいたら良いでしょうか？
- どこの保険が良いでしょうか？
- どこの保険代理店が良いでしょうか？
- 自動引落やクレジットカードの定期請求などで家賃を徴収する事はできますでしょうか？
- 不動産投資をやってることが、会社の同僚にばれてしまったのですが・・・
- 中古の賃貸併用住宅の減価償却の割合は、どのように計算して申告するのでしょうか？
- 住宅ローンを限度額いっぱいまで借りて、さらにリフォームローンの融資を受けるにはどうしたらいいのでしょうか？
- 建物の屋上に携帯の基地局や広告看板を誘致したいのですが、どうやって誘致したらいいでしょうか？
- 住居用の部屋に、ハンドエステ店から入居希望があったのですが、どうすればいいのでしょうか？どんなリスクが想定されますでしょうか？
- 物件名を変えようと思うのですが、どんなリスクがあるのでしょうか？
- 不動産投資に関係する契約書はどうされていますか？不動産登記の知識や民法の知識は必要でしょうか？知識が合った方が有利でしょうか？
- 自宅を共同住宅へコンバージョンする際、前面 道路 42 条 2項道路で 4m 以下 の幅員である場合、税務登記面気を付けなればらい の幅員である場合、税務、登記の面で気を付けなればならない点はありますでしょうか？
- 築32年の鉄骨造の建物をリフォームした場合、減価償却は何年取れるのでしょうか？
- Youtubeの動画はパソコンに保存出来るのでしょうか？
- インターネットで見つけた物件から専任媒介業者を見つけるのは、どのような手段で見つけるのでしょうか？
- 法人で融資を受ける場合、共同代表の妻も連帯保証に入れないとダメでしょうか？
- 中古の賃貸併用住宅はどうやって探せばいいのでしょうか？
- 団信に比べて、民間の生命保険のデメリットとは？
- オーナーチェンジ物件の場合、既存の入居者が加入している火災保険は入り直していただく必要はあるのでしょうか？
- シェアハウスを自主管理する場合の運営方法は？
- シェアハウスの管理会社で運営管理の上手な会社さんはどこでしょうか？
- 節税目的で法人を立てて妻を代表にするのは有効な方法でしょうか？
- 戸建てを借りて外国人留学生に貸すのはどうでしょうか？
- 不動産屋さんと長く良い関係を続けるための、紹介物件の断り方は？
- 大学生協経由での契約の場合でも、保証会社を必須とするべきでしょうか？
- 減価償却を定率法で申告する場合に、税務署に届ける書類は？
- 登記費用を節約する方法はありますか？
- 不動産競売に挑戦しようと思うのですが、オススメの教材はありますか？
- どんなモチベーションで不動産投資を行っていますか。その先にあるものは何ですか？