GUIDE / FAQ収益分析の見方
不動産投資の収益を、購入から売却まで無料で分析
物件価格、満室想定年間賃料、空室率、運営経費、修繕、融資条件、税金、売却条件を入力すると、長期の不動産投資収支を自動計算します。
表面利回りだけでなく、税引前・税引後キャッシュフロー、NOI利回り、自己資金利回り、IRR、DSCR、返済比率、損益分岐入居率、売却時手取り、投資期間の総利益をまとめて比較できます。
収益分析シミュレーターのよくある質問
この不動産投資シミュレーターで何を計算できますか？
表面利回り、NOI利回り、税引前・税引後キャッシュフロー、自己資金利回り、IRR、DSCR、返済比率、損益分岐入居率、売却時手取り、投資期間の総利益などを試算できます。
購入後から売却までの収益を分析できますか？
はい。家賃の年間増減、空室、運営費、修繕、返済、税金、売却予定年、売却時利回り、売却諸経費を反映し、最長35年間の収益推移を確認できます。
販売図面や物件概要書から自動入力できますか？
PDF、画像、物件情報ページのURLから読み取れた項目だけを自動入力できます。読み取れない項目や資料に記載がない項目は変更しません。
IRRやDSCRも確認できますか？
はい。購入時の自己資金、毎年の収支、売却時の手取りを含む税後IRRと、NOIに対する年間返済額の余力を示すDSCRを表示します。
計算結果は投資判断にそのまま使えますか？
本シミュレーターの結果は入力条件に基づく概算です。実際の購入判断では、金融機関、税理士、不動産会社などの専門家にも確認してください。
不動産投資の考え方をさらに学びたい方は、ライフデザイン実践会の不動産投資ノウハウもご覧ください。
