ライフデザイン実践会 代表

ななころ(七転び八起きからつけたニックネーム)

嘉手納知幸/Tomoyuki Katena

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(株)日本ライフデザインコミュニティ代表取締役
ライフデザイン実践会 代表
宅地建物取引士
ライフデザイン実現専門の不動産投資コンサルタント
セミナー・講演実績

はじめまして、ななころと申します

私は2012年9月まで、某IT関連企業に勤めるごく普通のサラリーマンでした。それまで不動産についての経験はまったくのゼロ。不動産屋に行ったことすらありませんでした。
そんなド素人の状態から不動産投資を猛勉強し、約5年で3棟20室5店舗を達成。現在の家賃収入は月に約100万円、年間で1500万円以上になります。

はじめての一棟は藤山勇司さんの本をきっかけに不動産競売に挑戦して、見事に落札。ある地方都市でRC一棟7室の小ぶりなマンションを格安で購入し、想定利回りは驚異の47%。華々しいスタートを切れたかに思えましたが…

なんと購入した物件の元オーナーは地元でも有名な○クザ関係の人だったことが、後になって判明(汗)
購入した時点で7室中5室が入居していましたが、なにしろド素人なので契約の更新方法も入居募集の方法もわかりません。地元の不動産屋さんに管理をお願いしても断られ続けました。
入居促進のため大規模修繕を実施しようにも地元の業者はみな逃げ腰で、請け負ってくれるところも見つかりません。物件を購入してから約1年、修繕もできず入居募集もできない状態が続き、さまざまな嫌がらせや怖い思いも体験して、夜も眠れない日々でした。

それでも、死ぬような思いで勉強しながら実践を繰り返し、さまざまな人との出会いとサポートもいただいた結果、ついに満室を達成。810万円で落札した物件は、毎月32万円、毎年370万円もの収入を生みだす物件になりました。

その後、2棟目の物件を購入すると家賃収入が1000万円を突破。返済比率も35%以下をキープしており、3棟目の物件を購入したところで給与収入をはるかに超える家賃収入を得られるようになったため、2012年には念願の脱サラを果たしました。現在は子どもたちとの時間を大切にしながら、自分のやりたいビジネスを実現させていく忙しくも充実した日々を送っています。

こうした経験を経て、おかげさまで私も不動産の知識については講師としてみなさんに教えられるレベルまで身に付けることができました。悪戦苦闘の実践とともに学んだ貴重な知識を、ぜひ多くの人にシェアすることで不動産投資に失敗する人を1人でも減らせたら…そんな思いで立ち上げたのが、この「ライフデザイン実践会」です。

もし私と同じように不動産投資に取り組んでいる方で、いま困っていることがあれば、いつでもお気軽にご連絡ください。あなたの力になれることが少しはあるかなと思います。

不動産投資スタイル

「高利回り」「高キャッシュフロー」「低返済比率」の指標を軸とした、地方高利回り不動産投資を得意とする。不動産投資は経済基盤を確立するためのあくまでも1つの手段に過ぎないという考えに基づき、人生を豊かに自由に描くことを目的としている。
そのため不動産投資スタイルとしては、いたずらに物件を増やすことはせず、1物件の収益性を高めることで「数棟所有するだけで給与収入をはるかに超える」ことを目指す。

【1棟目 2K×7室 家賃収入370万円 利回り47%】

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【2棟目 1K×8室+4SLDK+3店舗 家賃収入840万円 利回り21%】

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