【Step1】5年で月100万円以上の収入を得る！不動産投資ノウハウすべて公開します。

◆悲しい現実

　この記事を読んでいる方は、不動産投資を始めたいけれど、

　そんな人が多いのではないでしょうか！？

　もしくは、不動産投資を始めてみたけれど、

　そんな風に悩んでいる人も多いのではないでしょうか！？

　実際「不労所得を得たい！」「サラリーマンをやめたい」「サラリーマンをいつでもやめられるようになりたい」「人生をもっと自由に描きたい！」と不動産投資を始めたサラリーマン大家の中でも、実際に脱サラor脱サラできる状態まで到達している人は、ごくわずかだという悲しい現実があります。

　たとえば、1億円の1棟マンションを購入して、月5万円から10万円のキャッシュフローしか得られていない人が大勢います。 1億円の物件を、利回り8％程度、フルローンで買うと、この程度です。意図した投資であれば問題ないのですが、夢溢れる人生どころか、借金漬けの人生になってしまっているのです。

　それどころか自己破産に追い込まれてしまった人も実際に目にしてきました。とんでもない物件を買ってしまい自殺された方や、家族離散で人生を狂わせてしまった方までいるのです。。。

◆ななころも失敗からの不動産投資だった

　初めまして。不動産投資家ななころと申します。実はわたしもサラリーマン時代に不動産投資に興味を持ち、不動産投資でいろいろと苦労した人間の一人です。今でこそ痛勤の無い悠々自適な生活を過ごしていますが、実は大変な苦労がありました。

　最初に購入した物件が、地元では悪で有名な◯翼のボスが所有していた物件で、何度も怖い目に会いました。物件周辺を草むしりをしているところを車でひかれそうになったり、外壁を塗装している時に建物周辺をぐるりと高級車で囲まれたり、夜眠れなくなることもありました。

　それから不動産投資について学ぶ大切さを知り、情報の重要性を認識し、大家仲間のありがたみを実感しました。そのお陰もあり、現在4棟40戸＋5店舗所有し年間の家賃収入は2500万円（満室時）を超えています。2012年には脱サラすることもできました。

　もちろん銀行への返済もありますが、すでに1つは完済済みです。残り3つは残り6〜7年で０円になります。修繕費や納税などを差し引いても、毎月100万円〜150万円は手元に残ります。現在は子育てを楽しみながら、外国人のホームステイを受け入れして国際交流をしたり、人生を自由に描くことができています。

◆ななころが購入した物件一覧

（1棟目・・・2008年5月に購入）

（2棟目・・・2010年4月に購入）

（3棟目・・・2012年5月に購入）

（4棟目・・・2021年8月に購入）

　これらの物件を買っていくことで、毎月の家賃収入は以下のように積み上がっていきました。

【家賃収入の推移】 　2008年1棟目購入・・・家賃収入279,822円／月　※過去14年の平均 　2010年2棟目購入・・・＋家賃収入610,584円／月　※過去12年の平均 　2012年3棟目購入・・・＋家賃収入200,236円／月　※過去10年の平均 　2021年4棟目購入・・・＋家賃収入690,532円／月　※過去10ヶ月の平均 　家賃収入合計・・・1,781,174円／月　※2023年時点

　※私の不動産投資手法はワケ有り物件を買うこともあり、購入後1年～2年は空室が多いため平均値を取ると低めに出る傾向にあります。一方で、年々入居率が高くなっていくため、直近の家賃収入は2,006,497円（2022年5月時点）となっています。

◆不動産投資で成功するためには？　

　それでは、不動産投資で着実に経済基盤を確立していくためにはどうしたら良いのでしょうか？

　それは、不動産投資で成功するための「２つの要素」が重要となります。

　掛け合わせですので、どちらか１つの要素が欠けても成果は出ません。「10 ✕ 0 = 0」ですし、「0 ✕ 10 = 0」だからです。２つの要素が掛け合わさって初めて成果が出るのです。その２つの要素とは何だと思いますか？

　１つの要素は「実践力」です。

　「検討に検討を重ねて結局何もしない」そんな偉い人がどこかの国にいましたが、それでは何も進みません。最後には実践する力が必要になります。

　よく不動産投資に興味を持ったものの、1年経っても2年経っても物件を買えない人が時々います。「良い物件が無い」「自己資金が無い」「時間が無い」「妻（夫）に反対されて・・・」「借金が怖くて・・・」と、まったく実践できない人がいるのです。

　不動産投資も投資ですので、リスクは0の100％完璧な条件の物件を買うことなんてできません。どうしても最後には「エイヤ！」と実践する力が必要です。ですから、１つ目の要素は「実践力」なんです。

　ところが、実践力はあっても脱サラできない人がいます。

　冒頭でも触れた、利回り8%程度で1棟マンションを買った人は、1億円の借金とリスクを背負って買うぐらいですから実践力はあります。しかし、脱サラできない。それどころか漠然とした「不安」がいつも残った状態です。これではライフデザインを実現したとはとても言えないですよね。

　「なんかおかしいな」と気がついている人はまだ良いのですが、潜在的な危険性を積み上げてしまっているだけに気がつかない人も大勢います。これでは、人生を自由に描く！ライフデザイン実現なんて絵に描いた餅。物件を買えば買うほど苦しくなっていってしまいます。

◆不動産投資成功の２つ目の要素

　一方で、実際に不動産投資で成功している人は何人もいます。

　世界中を旅している元高校教師、子育て生活を楽しでいる元消防士、会社員は続けながら社長より収入のあるサラリーマン投資家などなど、わたしの周りにも成功している人がいっぱいます。

　私自身も31歳の時に不動産投資を始めて、5年後の36歳になる直前で脱サラすることができました。購入した物件はたった3棟ですが家賃収入は1500万円（現在2500万円／年）を超えました。

　ですから、不動産投資で成功するためには、実践力の他にもう１つ要素が必要なんです。実践力の他にもう１つ要素が。なんだと思いますか？

　もう２つ目の要素とは「ロジック」です！

　不動産投資で成果を出されている人は、その人なりの「ロジック」が必ずあります。こうやってこうやってこうやれば成功できるというロジックが必ずあるのです。

　逆に言うと、実践力があっても、「ロジックがない人」「ロジックが間違っている人」は、失敗してしまっています。物件を購入した人で、あまり儲かっていない（赤字を垂れ流している）人は、この「ロジック」が間違っているのです。

　例えるならば、ロジックとは「レシピ」のようなものです。どんな料理下手な人でも、高級レストランのコックさんが作った美味しい料理が作れるレシピのようなものです。あなたにもあなたなりのレシピ or ロジックがありますか？

　そして、そのロジックさえ分かってしまえば、あとはやるか or やらないかだけになってきます。ですから、もう1つはそのレシピを「実践する力」があればいいだけなのです！

　重要なので繰り返しますが、不動産投資で成功するためには２つの要素の掛け合わせが必要で、１つは「実践力」で、もう１つは「ロジック」なのです。

◆なぜロードマップを記そうと思ったのか？

　これまで私は不動産投資を15年以上経験してきましたが、いっぱい失敗してきました。その度に大家仲間や尊敬できる人たちのお陰で失敗を克服することができました。

　少しでも感謝をお返しできればと、大家仲間やこれから不動産投資を始める人たちと情報共有をしてきました。サラリーマン不動産投資家が学べる勉強会をほぼ毎月、10年以上開催してきて、100人以上の成功者や1000人以上の不動産投資家の人達とお会いして話しを聞いてきました。

　そして、どうすれば短期間で脱サラできる経済基盤を確立できるのか、どんな物件を買っていけば良いのか、どうすれば失敗しないのか、といったことが分かるようになってきたのです。

　つまり、どうすれば「不動産投資で成功できるのか？」「短期間で脱サラを目指せるのか？」という、私なりの不動産投資の成功の「ロジック」が完成していったのです！

　そこで、15年以上分のノウハウを全部まとめたロジックの書「月100万円稼ぐまでの不動産投資戦略ロードマップ」を作ることにしました！このステップを実践することで、かなり効率良く収益化できるようになると思いますので、「5年で脱サラを目指したい」という方はぜひ読んでみてください。

　5年で脱サラを目指す不動産投資法のコツをまとめたので、全部でかなりの大ボリュームになる予定です。すべて読むのも大変ですが、このロードマップを読んで実践することで、

・ 不動産投資で経済基盤を確立する方法を学べる ・ 最短で脱サラできる状態になるための不動産投資法を学べる ・ 不動産投資の成功確率が上がり、失敗の確率を減らせる ・ 悪い業者に騙されにくくなる ・ 毎月キャッシュフロー100万円を達成できる

　などなど、たくさんのメリットがあります。これからもこの「不動産投資戦略ロードマップ」にどんどん不動産投資ノウハウやテクニックを追加していくので、

この記事を読めば、不動産投資で迷子にならない

　そんな不動産投資サイトを目指して更新しています。「毎月キャッシュフロー100万円までの最短ルート」を辿るためにも、ぜひ１つ１つのステップをゆっくり読んでいただけると嬉しいです。