ライフデザイン実践会代表ななころ– Author –

投資用マンションの高値売却の大逆転の7ステップ。今回はいよいよ最終話。「高値売却に成功した事例」と「高値売却に成功した人の共通点」についてお伝えしていきます。高値売却に成功した人にはどんな共通点があるのでしょうか？

　高値売却成功の方程式は「高値売却成功＝物件スペック × 戦略 × 不動産業者」です。 　どんなに良い物件でも、どんなに良い戦略を立てても、売却依頼する不動産業者を間違えば、高値売却に成功することはできません。 　それでは、どんな不動産業者に売却依頼すれば良いのでしょうか？売却依頼時にどんなところに気をつけなければいけないのでしょうか？ 　高値売却成功に重要な要素「不動産業者」について、売却に強い不動産業者の選び方と売却依頼時の重要なポイントについて解説していきます。

　33歳のサラリーマンで1棟を所有しております。年収が下がり、固定資産税が負担になっており、現に物件の売却活動をしております。 　1棟なのでかなりの額の残債が有り（当時流行ったスルガ系ローンです）、残債を上回るように業者にお願いしているのですが、駅から遠い、空室有り等でなかなか買い手が付きません。（物件の住所は神戸です） 　所有し続けたとしても固定資産税の負担が有り、いずれ売る流れです。正直、手に負えない状況です。 　どうしたらいいでしょうか・・・

　「高値売却成功＝物件スペック×戦略×不動産業者」です。「物件スペック」に頼らずに高値売却するにはどうしたら良いのか。いよいよこれから高値成功の方程式の重要な要素の１つ「戦略」について詳しく解説していきます。高値売却成功３つの戦略とは？

現在、一棟目購入にあたり、勉強中です。法人（合同会社）での一棟アパートを購入しようかと考えているのですが、耐用年数を超えた物件は、債務超過とみなされ、二棟目購入の際に融資が通りにくいとの話を聞きました。一棟目購入にあたり、そこまで考えるのは考え過ぎなのでしょうか？

サラリーマン不動産投資家の間で注目されている銀行の１つ「滋賀銀行」についてお伝えします。滋賀銀行の融資条件はどうなっているのでしょうか？どんな特徴があるのでしょうか？

　ここまで（第1話〜第7話）まで、各ステップに分けてマンション投資で失敗してしまった時の挽回策についてお伝えしてきました。すべては最終ゴール「高値売却」に向けた準備です。さぁ、ここまでステップを駆け上がったら、いよいよ高値売却を目指します！

マンション投資で失敗した場合、早い段階からいかに収支を改善し、毎月垂れ流し続けている赤字を減らせるかがとても重要になってくるのです。いきなり1発逆転を狙うのではなく、1発逆転を狙う土台を築いていくのです。 　それでは、この他にも改善できるところは無いでしょうか？

マンション投資失敗から復活するためには、最終的なゴールである高値売却を目指しつつ、毎月の「収支」を見直し改善を行っていくことが重要になります。どうやって収支改善していけばいいでしょうか？

購入した投資用マンションが「サブリース付き」となっているケースが多々あります。サブリース付きの投資用マンションの場合は、まず「サブリースの解約」が投資用マンション購入失敗から復活への4thステップとなるのです。サブリースをどうやって解約していけば良いでしょうか？